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服务指南

宜兴市住房公积金支取管理有关规定
来源:暂无 作者:暂无 发布时间:05/30/2012 浏览次数:

一、住房公积金支取 

(一)、依据《住房公积金管理条例》及国家、省、市有关文件精神,结合我市实际,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还购房贷款本息的;

3、离休、退休、调离本市、出国定居的;

4、职工失业满三年未再就业的;

5、职工死亡的;

6、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

(二)住房公积金支取有关手续


支取类型

需带相关手续

购房支取

(一年内有效)

1、购房合同;预付款收据;商品房屋初始登记证;或购房合同购房发票或备案合同预付款收据或房产证 ;

2、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

3、经办人身份证(如代领,提供双方身份证);

4、如夫妻双方支取,提供结婚证。

(以上提供资料,均需是原件)

贷款购房支取

1、贷款合同;

2、保险费收据;

3、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

4、经办人身份证(如代领,提供双方身份证);

5、如夫妻双方支取,提供结婚证。

(以上提供资料,均需是原件)

退休支取

1、退休证 ;

2、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

3、经办人身份证(如代领,提供双方身份证)。

(以上提供资料,均需是原件)

退工三年后支取

1、就业登记证(下岗需满三年且未重新就业);

2、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

3、经办人身份证(如代领,提供双方身份证)。

(以上提供资料,均需是原件)

调离本市支取

(指当事人工作调离无锡地区)

1、户口准迁证及调令;

2、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

3、经办人身份证(如代领,提供双方身份证)。

(以上提供资料,均需是原件)

死亡支取

1、死亡证明书(或火化通知书);

2、公积金支取申请书(第二联盖单位印鉴章);

3、单位证明;

4、代领人身份证。

(以上提供资料,均需是原件)

单位申请格式:

市住房公积金中心:

本单位职工因故死亡,该职工公积金转入我单位账户,由本单位负责处理。收款人:开户行:账号:

                                                                              单位盖章


(三)、住房公积金支取程序

职工申请→单位审核→中心审批→专柜提款

二、住房公积金贷款

(一)贷款条件

借款人必须在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金。

(二)贷款额度



借款人本人正常缴存住房公积金借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳住房公积金借款人及配偶正常缴纳住房公积金
商品住房贷款可贷额度房屋总价×60% 房屋总价×70%房屋总价×80%
最高贷款额度20万25万30万
二手住房贷款可贷额度房屋总价×50%房屋总价×60%房屋总价×70%
最高贷款额度15万20万

25万


(三)贷款期限:最长不超过30年。

(四)、贷款有关手续


所有借款人需带夫妻双方身份证、私章、婚姻状况证明,另根据不同贷款类型提供下列资料(以下资料,除特别指定外均需是原件)
贷款类型需提供资料办理程序
购买商品住房
(现房)

1、购房合同

2、预付款收据

3、房品房屋初始登记证

借款人持相关资料至“分中心”,经审核同意后直接到指定银行办理即可。
购买商品住房
(期房)

1、购房合同(需房地产交易所备案登记)

2、预付款收据

购买二手住房

1、宜兴市房屋买卖协议

2、原产权人房产证

3、土地使用证

4、房屋评估报告

商业住房贷款
转公积金贷款
(商品房)

1、房产证复印件

2、土地使用证

3、原商业住房贷款借款合同

4、转贷联系单(担保公司领取)

1、借款人至市房产处提取房产证复印件,土管部门办理土地使用证,贷款银行提供借款合同,然后携带上述资料至担保公司(锦绣二村门口)领取贷款转换单。

2、借款人携带贷款转换单至原贷款银行核对贷款余额,后经担保公司签字后,携带上述资料至“分中心”办理贷款转换手续。

商业住房贷款
转公积金贷款
(二手房)

1、房产证复印件

2、原商业住房贷款借款合同

3、原房屋买卖协议

4、房屋评估报告

5、转贷联系单(担保公司)


(五)、贷款流程

借款申请人向公积金管理中心(以下简称“中心”)领取、填写、交送贷款申请审批表并提供有关材料→中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行→担保人在各受托银行为借款人办理担保手续→受托银行办理贷款手续、发放贷款并按委托贷款合同将贷款划给担保人→房屋销售人根据已付款收据及银行出具的借款人的借款借据开具购房发票→借款人办理房屋所有权证、他项权证→担保人收到借款人的房屋他项权证后按借款人的委托用转帐方式将借款人的借款划给房屋销售人。

(六)、贷款的偿还

1、公积金贷款的偿还采取等额本息还款法,即每月按约定的时间固定的金额还贷,计算公式为:月还款额=借款本金×借款月利率×(1+月利率)借款月数/[(1+月利率)借款月数-1]。

2、借款人应于贷款发放之日的次月起按合同约定日偿还贷款,借款人可委托贷款银行在信用卡等信用凭证上划款还贷或到贷款银行的营业柜台直接用现金归还贷款。

3、借款人一次性提前还清贷款,按提前还清贷款的时点计算实际贷款期限,并按实际贷款期限所相应的利率档次计算收取提前还本部分的利息,对以前已计收的贷款利息不作调整。

4、借款人书面申请提前归还部分贷款,银行应重新计算借款人以后每月应还款额并书面通知借款人。


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